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3月20日，记者从历下区住房和城市建设局获悉，全福河河道改造工程征收项目国有土地上房屋征收决定已经区政府研究通过，征收范围为南至解放东路，北至工业南路全福河道两侧沿河道建筑。
具体门牌号为：工业南路104号、106号、114号、118号，河道南岸泵站、解放东路99号北院停车场及所属房屋等。以上征收范围不包括集体土地部分。
房屋签约期限征收补偿签约期限20天，具体时间为：2019年3月29日至2019年4月17日。
附：
全福河河道改造工程征收项目房屋征收补偿方案
为进一步提升城市形象，改善区域环境，增加公园绿地和公共空间，进一步完善城市配套基础设施和公共服务功能，带动周边经济发展，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划的总体要求，济南市历下区人民政府决定实施全福河河道改造工程征收项目，对该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物实施征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第248号)、《〈济南市国有土地上房屋征收与补偿办法〉实施细则》(济政办发〔2013〕20号)及相关规定，制定本补偿方案。
一、房屋征收范围、被征收房屋及附属物情况
(一)房屋征收范围
根据济南市规划局《关于济南市历下区住房和城市建设局〈关于全福河河道改造工程是否符合规划要求的征询意见函〉的复函》(济规直—管函[2018]184号)及附图，确定房屋征收范围：南至解放东路，北至工业南路全福河道两侧沿河道建筑。具体门牌号为：工业南路104号、106号、114号、118号、河道南岸泵站、解放东路99号北院停车场及所属房屋等，具体详见项目规划用地范围附图(集体土地部分除外)。
(二)被征收房屋及附属物情况
根据调查摸底结果，该项目征收范围内涉及非住宅的房屋约6户，房屋建筑面积约11258平方米，附属物建筑面积约1453平方米。
二、征收部门、征收实施单位、项目实施单位及征收预评估机构
征收部门： 济南市历下区住房和城市建设局
征收实施单位：济南市历下区房屋征收服务中心
项目实施单位：济南市历下区城市更新建设发展有限公司
征收预评估机构：山东光大房地产土地评估咨询有限公司
三、征收补偿签约期限及有关事项
(一)征收补偿签约期限
征收补偿签约期限为20天，起止时间为自2019年3月29日至2019年4月17日。
(二)有关事项
房屋征收决定公告发布后，被征收人按照该项目房屋征收补偿方案要求签订房屋征收补偿协议。
四、征收补偿方式及标准
该项目为政府组织实施的水利基础设施建设项目，项目征收范围内无法建设产权调换房屋，一般实行货币补偿，如被征收人选择产权调换，可向房屋征收部门提出申请，选择异地产权调换的，产权调换房屋为二手房屋。
被征收房屋补偿价格以征收评估机构评估的价格为准(评估时点为征收决定公告之日)。
被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋实行货币补偿的，按照确定的价格向被征收人支付补偿金。
被征收非住宅房屋产权人选择土地收购的，可以在征收补偿方案公布后10日内向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门将在收到申请后3日内转交市土地收储机构。市土地收储机构同意收购的，按《济南市国有土地收购储备办法》(市政府令第249号)执行;土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的，按国有土地上房屋征收政策执行。
五、未登记建筑调查、认定和处理
对征收范围内未登记建筑由历下区未登记建筑认定和处理工作组依据《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》(济城执发[2017]4号)的规定进行调查处理，出具认定结论。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依据相关规定给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
六、补偿金额概算
经测算,本项目需要货币补偿以及各项费用资金约3500万元，该资金将专户存储、专款专用。
以上费用以实际发生费用和审计结果为准。
七、被征收房屋评估价格及有关补偿标准
(一)被征收房屋评估价格
被征收房屋评估价格由该项目征收评估机构另行公示。
(二)搬迁费、临时安置费、一次性停产停业补助费等费用标准
1.搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，非住宅房屋每平方米35元;总额不足2000元的，按2000元计发。
2.选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。临时安置费标准：征收非住宅房屋，按被征收房屋建筑面积每平方米35元计算;每月总额不足1500元的，按1500元计发。
3.一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。
(三)附属物、设备迁移和树木补偿标准
被征收房屋的附属物按照《〈济南市国有土地上房屋征收与补偿办法〉实施细则》(济政办发〔2013〕20号)，根据附属物的结构、建筑标准、成新等因素进行评估确定。
征收房屋附属物补偿标准详见附件1，设备迁移补助费标准详见附件2，树木补偿标准详见附件3。
八、奖励及补助标准
(一)搬迁奖励
征收非住宅房屋，被征收人在征收决定规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予奖励，少不低于3万元，多不超过300万元;逾期不予奖励。
(二)非住宅货币补偿奖励
征收非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，高可给予不超过被征收房屋评估价值8%的货币补偿奖励。具体时间和奖励幅度如下：
在规定的签约期限内前10日(自2019年3月29日至2019年4月7日)内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为8%;签约期限内后10日(自2019年4月8日至2019年4月17日)内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为5%;超过规定的签约期限签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为3%。
九、其它事项
(一)被征收人对房屋证载建筑面积有异议的，应在房屋征收决定公告发布后20日内委托房屋测绘机构对房屋合法建筑的面积进行测量，并出具报告。
(二)被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会书面申请鉴定。
(三)被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以公共，防止煤气、水电等事故发生。
(四)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请济南市历下区人民政府依法作出征收补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由济南市历下区人民政府依法申请人民法院强制执行。
本方案未尽事项按有关法律、法规和我市有关政策规定办理。
附件：1、征收房屋附属物补偿标准
2、征收房屋设备迁移补助费标准
3、征收树木补偿标准
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