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前沿拓展：生态城品牌排行榜
楼盘名称：重庆北京城建龙樾生态城
城市：重庆
楼盘位置：重庆·悦来生态城（距欢乐谷3公里）
开发商：北京城建重庆地产有限公司
产权年限：50年
建筑类型：高层,多层,叠拼,联排,
公交线路：嘉景大道3站(公交站):578路;嘉悦大桥(若事顾杀加明立例公交站):572路;573路;575路;嘉景大兰展散道2站(公交站):578路;悦来会展公园(公交站):635路区间;
其他交通方式：快速干道：金兴大道、金山大道城、金渝大道、国博大道、同茂大道、悦来大道
规划信息：其占地面积为2240银移急间药00平方米，容积率，绿化率3程无5%，共20栋楼，停车位5513(车位配比： 1：1.6)
周边配套：交通：双轻轨：轨道6号线高义口站、轨道10号线站点；公交路线：555、559路等；四
横：国博大道、同茂大道、金兴大道、金渝大道；四纵：赶谓金山大道、金开大道、滨江大道、
悦来大道
幼儿园：小区内规划品牌幼儿园
中小学：项目附近规划有小学中学，向北还有人和街小学、重庆八中等知名学校，向南临近星光中省岩密小学、两江巴蜀中学礼嘉中学，为业主提供丰富的教育选择。
大学：西南大学
综合商场：生态城商圈40万方，以高义审破诗面元厚食影损孔认口地铁站为核心，布局商场、公园、文化等商可盟业设置，做到地铁上盖商业；100万方的悦来新城商圈与项目仅一街之隔，200万方中央公园商圈、300万方礼嘉商圈，除此之机把矛材离外，项目以北3公里有华谊影视小镇，项目以南3公里有华侨城欢乐谷及玛雅水上公园
医疗：金山医院、渝北区人民医院（三甲医院）、礼嘉儿童医院等
银行：真拉工商银行、农业银行、建设银婷散鸡反育行、中国银行、中国策答杆结测边马邮政
公园配套：项目地特黄送所确龙总析看处江湾高地，揽十里江湾美养开打景。区域内更是七大主题公园林立，政府总耗资超200亿，带来约8000亩公园绿地，缔造大的公园之城。其中2大超级生态公园——3300亩园博园，2300亩中央公园；5大生态主题公园——滨江白鹭公园、张家溪
内部配套：品牌幼儿园、鲁取诗为率括运动场地、康体设施、老年文化中心、地下停车场、垃圾回收点、消防设施等
观样参杂（所载信息仅供参考，终以售楼处信息为准。）
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五一假期结束，今年的小阳春，告一段落。
如果要做个总结，就说两句话：
❶ 今年小阳春，整体是有的。
❷ 局部地区有大阳春，局部地区有弱阳春，局部地区冬天还没过。
没有分化的市场，怎么可能正常？北上广深也不是普涨啊。
前两天竟然还有自媒体battle小阳春的问题，没意思。
如果这都搞不清，其实可以转行了。
4月天津新房数据出炉，用这些数据，告别今年的小阳春。
板块前十名中，有新鲜的黑马，也有众多老马。
一半板块的成交套数，比3月又增长了。
七成板块的成交均价，也涨了……
不意外，它们本身就是“优等生”。
被看好的两个板块，开始显山露水。
宾水西、滨海中心商务区。
精武镇能排名第二，全靠宾水西撑着。
4月精武镇新房成交量前三的，都来自宾水西。
要说精武镇也是神，组团轮动的刚刚好，相互不但不打架，而且还按部就班。
之前全靠大南河，后来全靠华苑西，现在全靠宾水西。
不知道下一个轮到谁。
宾水西，无战事，一起涨。
保利和光尘樾涨到2-2.05万/平米，4月成交套数竟然拿了全市第一，价格真的坐实了。
之前分析过了，详见《宾水西房价涨的邪乎，还能不能买？后面会降吗？》。
4月，精武镇成交套数增长25%，签约均价也微涨。
价格稳了，基本定型。
得理性看问题，想涨价，得有原因，想降价，也得有原因。
理由不充分，哪件事也干不成。
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滨海中心商务区，是一匹新鲜的黑马。
闯进前十名，一下升级13位。
旭辉滨海江来的首开，助力不少，4月签约144套，签约均价22734元/平米。
万科大都会签约57套，复地壹号湾签约29套，中梁石榴滨海湾签约21套。
中心商务区的地段价值是高层2万/平米（毛坯）。
中梁石榴滨海湾的价格，就是基础地段价值，没有溢价。
旭辉滨海江来产品不错，大落地窗、通轴阳台，可以给10%的溢价。
万科滨海大都会依靠万科的品牌，也可以给10%的溢价。
现在耀华学校落地，对板块也是利好。
买中心商务区，需要认可一个道理：买预期，卖现实。
问题是，中心商务区的现实，就已经对得起它的房价了，不需要为预期透支。
新天津人落户买房很。
京津新城板块排名第三，成交量大涨63%。
除了便宜，没别的理由。
锦绣香江签约230套，成交均价7900元/平米，套均总价48万，比三四线城市还便宜。
宝坻城南自从融创去了，量更稳，签约均价都拉到1.2万/平米。
城南生活配套更好，北漂暂时不去高铁新区，愿意去成熟的地方。
咸水沽、团泊东，不多说了，常年霸榜。
咸水沽的富力又一城签约104套，恒大悦府签约54套，均价都是1.2万/平米。
团泊东的富力新城，签约145套。
天嘉湖4月进榜，排第十名，签约均价达1.1万/平米，主要是有一批别墅集中签约。
新天津人分两类。
有一类是纯落户或者高考，不见得住，买房总价越低越好。
这几个板块就吃这个红利。
还有一类是有实力的人，专门给孩子上学，追求品质，会更倾向市区。
比如南开宸院、绿城诚园，也有相当比例的新天津人。
海教园要单独说一下，近又被推上了风口浪尖。
这两年“出岔子-澄清-出岔子-澄清……”一直在循环。
政策这个东西，没法预测。
但学籍的政策，不会轻易动，后果太严重，哪个部门都承受不住。
海教园的成交量还是挺高的，4月排名第四，比3月少了点。
签约量高的竟然是中海锦城，价格没太大变化，主要实景呈现了，6月交房。
中海锦城
南边三盘，龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦，价格都涨到1.8万/平米了，成交量也下来了。
小户型不多了是原因之一。
另外，毕竟有不利因素，价格得与中片拉的足够大才行。
现在整个海教园比较便宜的是天悦风华。
还有剩的两栋楼没卖，单价1.7万/平米，小面积90平米，但户型差了点。
几匹老马，风采依旧，比如生态城、武清商务区。
生态城还是第一名，22个盘在售，按照比例来看，成交量并不算多。
热度确实也没西青、河西那么热，完全凭学区房的概念撑着。
签约量第一的还是观澜壹号，91套，签约均价1.73万/平米。
第二名是临海新城的红星天铂湾，86套，签约均价1.5万/平米。
第三名、第四名是贻成学府世家、凤栖梧桐，分别签约71、67套，都是1.77万/平米。
买生态城，聚焦中部片区，预算不够就临海新城，不要去北部。
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武清商务区的格局终于有变化了。
中建壹方九里不再一家独大，被香雍玖和“篡位”。
香雍玖和4月签约95套，新加推了高层，均价1.65万/平米，面积101、120平米。
毕竟是偏改善的板块，面积越大越好卖。
武清人都认雍鑫，2019年香雍玖和洋房1.9万/平米还卖房号，绑车位。
现在推出低价的，还比中建壹方九里便宜，实景也呈现了，成交量不会小。
香雍玖和
中建壹方九里排第二名，签约83套，房子不多了。
签约均价1.8万/平米，整体价格涨了一些。
按理说，中建该拿地了。
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要说一下新梅江。
虽然没进前十名，但成绩不错，排第11名，签约231套。
天津瑞府签约80套；中海天空之镜签约40套；绿城·天津诚园也签约40套。
势头不减。
板块前十名，都是卖的相当不错的，都没有靠以价换量。
量稳，价就稳。
预期是个很要命的东西，大家预期高度一致的时候，需求可以相对放大。
红盘、红板块有裹挟市场声音的能力。
小阳春结束，并不意味这楼市会瞬间走冷。
还是那个说了八百遍的原因。
今年新盘少，热点板块受供需关系，价格会自我调节。
接下来的楼市，会进入平台期一段时间。